物权法律工具箱:法律条文·流程图表·案例要旨·文书范本电子书

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重点法条索引表[1]

流程图表

一、综 合

中华人民共和国物权法

第一编 总 则

第一章 基本原则

第二章 物权的设立、变更、转让和消灭

第三章 物权的保护

第二编 所 有 权

第四章 一般规定

第五章 国家所有权和集体所有权、私人所有权

第六章 业主的建筑物区分所有权

第七章 相邻关系

第八章 共 有

第九章 所有权取得的特别规定

第三编 用益物权

第十章 一般规定

第十一章 土地承包经营权

第十二章 建设用地使用权

第十三章 宅基地使用权

第十四章 地 役 权

第四编 担保物权

第十五章 一般规定

第十六章 抵 押 权

第十七章 质 权

第十八章 留 置 权

第五编 占 有

第十九章 占 有

附 则

中华人民共和国宪法（节录）

中华人民共和国民法通则（节录）

第一章 基本原则

第五章 民事权利

第一节 财产所有权和与财产所有权有关的财产权

第二节 债 权

第三节 知识产权

第六章 民事责任

第一节 一般规定

第二节 违反合同的民事责任

第三节 侵权的民事责任

第四节 承担民事责任的方式

第七章 诉讼时效

最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见（试行）*1（节录）

四、民事权利

六、诉讼时效

八、其 他

二、物权公示

1.一般规定

中华人民共和国合同法（节录）

分则

最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（一）

一、法律适用范围

二、诉讼时效

三、合同效力

四、代位权

五、撤销权

六、合同转让中的第三人

七、请求权竞合

最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）

一、合同的订立

二、合同的效力

三、合同的履行

四、合同的权利义务终止

五、违约责任

六、附 则

最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释

一、买卖合同的成立及效力

二、标的物交付和所有权转移

三、标的物风险负担

四、标的物检验

五、违约责任

六、所有权保留

七、特种买卖

八、其他问题

2.不动产登记

不动产登记暂行条例

第一章 总 则

第二章 不动产登记簿

第三章 登记程序

第四章 登记信息共享与保护

第五章 法律责任

第六章 附 则

土地登记办法

第一章 总 则

第二章 一般规定

第三章 土地总登记

第四章 初始登记

第五章 变更登记

第六章 注销登记

第七章 其他登记

第八章 土地权利保护

第九章 法律责任

第十章 附 则

土地登记规则

第一章 总 则

第二章 初始土地登记

第三章 土地使用权、所有权和土地他项权利设定登记

第四章 土地使用权、所有权和土地他项权利变更登记

第五章 名称、地址和土地用途变更登记

第六章 注销土地登记

第七章 土地登记文件资料

第八章 附 则

房屋登记办法

第一章 总 则

第二章 一般规定

第三章 国有土地范围内房屋登记

第四章 集体土地范围内房屋登记

第五章 法律责任

第六章 附 则

房屋权属登记信息查询暂行办法

最高人民法院关于审理房屋登记案件若干问题的规定

最高人民法院关于审理房屋登记行政案件中发现涉嫌刑事犯罪问题应如何处理的答复

3.动产交付

中华人民共和国民用航空法（节录）

第三章 民用航空器权利

中华人民共和国海商法（节录）

第二章 船 舶

第四章 海上货物运输合同

中华人民共和国民用航空器权利登记条例

中华人民共和国船舶登记条例

第一章 总 则

第二章 船舶所有权登记

第三章 船舶国籍

第四章 船舶抵押权登记

第五章 光船租赁登记

第六章 船舶标志和公司旗

第七章 变更登记和注销登记

第八章 船舶所有权登记证书、船舶国籍证书的换发和补发

第九章 法律责任

第十章 附 则

机动车登记规定

第一章 总 则

第二章 登 记

第三章 其他规定

第四章 法律责任

第五章 附 则

案例要旨

不动产权属登记在确认物的归属关系中的效力确定

不动产物权登记生效的例外情况

预告登记后处分行为的效力

动产所有权转移的法定条件的确定

返还原物请求权的适用

返还原物请求权行使的特殊限制

三、所有权

1.土地所有权及保护

中华人民共和国土地管理法

第一章 总 则

第二章 土地的所有权和使用权

第三章 土地利用总体规划

第四章 耕地保护

第五章 建设用地

第六章 监督检查

第七章 法律责任

第八章 附 则

中华人民共和国土地管理法实施条例

第一章 总 则

第二章 土地的所有权和使用权

第三章 土地利用总体规划

第四章 耕地保护

第五章 建设用地

第六章 监督检查

第七章 法律责任

第八章 附 则

节约集约利用土地规定

第一章 总 则

第二章 规模引导

第三章 布局优化

第四章 标准控制

第五章 市场配置

第六章 盘活利用

第七章 监督考评

第八章 法律责任

第九章 附 则

国土资源行政处罚办法

第一章 总 则

第二章 管 辖

第三章 立案、调查和审理

第四章 决 定

第五章 执 行

第六章 监督管理

第七章 法律责任

第八章 附 则

确定土地所有权和使用权的若干规定

第一章 总 则

第二章 国家土地所有权

第三章 集体土地所有权

第四章 国有土地使用权

第五章 集体土地建设用地使用权

第六章 附 则

土地权属争议调查处理办法

林木林地权属争议处理办法

第一章 总 则

第二章 处理依据

第三章 处理程序

第四章 奖励和惩罚

第五章 附 则

违反土地管理规定行为处分办法

监察部、人力资源和社会保障部、国土资源部关于适用《违反土地管理规定行为处分办法》第三条有关问题的通知

最高人民法院关于审理破坏土地资源刑事案件具体应用法律若干问题的解释

最高人民法院关于审理破坏林地资源刑事案件具体应用法律若干问题的解释

2.自然资源所有权及保护

中华人民共和国矿产资源法（节录）

第二章 矿产资源勘查的登记和开采的审批

中华人民共和国水法（节录）

中华人民共和国煤炭法（节录）

中华人民共和国森林法（节录）

中华人民共和国草原法（节录）

中华人民共和国野生动物保护法（节录）

中华人民共和国渔业法（节录）

乡镇煤矿管理条例（节录）

盐业管理条例（节录）

3.国有资产及保护

中华人民共和国企业国有资产法

第一章 总 则

第二章 履行出资人职责的机构

第三章 国家出资企业

第四章 国家出资企业管理者的选择与考核

第五章 关系国有资产出资人权益的重大事项

第六章 国有资本经营预算

第七章 国有资产监督

第八章 法律责任

第九章 附 则

企业国有资产监督管理暂行条例

第一章 总 则

第二章 国有资产监督管理机构

第三章 企业负责人管理

第四章 企业重大事项管理

第五章 企业国有资产管理

第六章 企业国有资产监督

第七章 法律责任

第八章 附 则

企业国有资产产权登记管理办法

国有资产评估管理办法

第一章 总 则

第二章 组织管理

第三章 评估程序

第四章 评估方法

第五章 法律责任

第六章 附 则

行政单位国有资产管理暂行办法

第一章 总 则

第二章 管理机构及职责

第三章 资产配置

第四章 资产使用

第五章 资产处置

第六章 资产评估

第七章 产权纠纷调处

第八章 资产统计报告

第九章 监督检查和法律责任

第十章 附 则

事业单位国有资产管理暂行办法

第一章 总 则

第二章 管理机构及其职责

第三章 资产配置及使用

第四章 资产处置

第五章 产权登记与产权纠纷处理

第六章 资产评估与资产清查

第七章 资产信息管理与报告

第八章 监督检查与法律责任

第九章 附 则

中央级事业单位国有资产管理暂行办法

第一章 总 则

第二章 管理机构及其职责

第三章 资产配置及使用

第四章 资产处置

第五章 产权登记与产权纠纷处理

第六章 资产评估与资产清查

第七章 资产信息管理与报告

第八章 监督检查

第九章 附 则

最高人民法院行政审判庭关于地方国有资产监督管理委员会是否可以作为行政诉讼被告问题的答复

最高人民法院关于国有资产产权管理行政案件 管辖问题的解释

4.集体所有权、个人所有权及保护

中华人民共和国城市房地产管理法

第一章 总 则

第二章 房地产开发用地

第三章 房地产开发

第四章 房地产交易

第五章 房地产权属登记管理

第六章 法律责任

第七章 附 则

中华人民共和国继承法

第一章 总 则

第二章 法定继承

第三章 遗嘱继承和遗赠

第四章 遗产的处理

第五章 附 则

中华人民共和国乡镇企业法（节录）

城市商品房预售管理办法

城市房地产转让管理规定

商品房销售管理办法

第一章 总 则

第二章 销售条件

第三章 广告与合同

第四章 销售代理

第五章 交 付

第六章 法律责任

第七章 附 则

商品房屋租赁管理办法

最高人民法院关于审理涉及农村集体土地行政案件若干问题的规定

最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国继承法》若干问题的意见

一、关于总则部分

二、关于法定继承部分

三、关于遗嘱继承部分

四、关于遗产的处理部分

五、关于附则部分

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释

文书范本

商品房买卖合同（预售）

商品房买卖合同（现售）

集体林地承包合同

集体林权流转合同

5.其他所有权及保护

中华人民共和国文物保护法（节录）

中华人民共和国国防法（节录）

中华人民共和国水下文物保护管理条例

中华人民共和国电信条例（节录）

6.征收、拆迁及补偿

大中型水利水电工程建设征地补偿和移民安置条例

国有土地上房屋征收评估办法

征收土地公告办法

国土资源部关于完善征地补偿安置制度的指导意见

一、关于征地补偿标准

二、关于被征地农民安置途径

三、关于征地工作程序

四、关于征地实施监管

国家税务总局关于个人取得被征用房屋补偿费收入免征个人所得税的批复

最高人民法院关于办理申请人民法院强制执行国有土地上房屋征收补偿决定案件若干问题的规定

最高人民法院关于审理涉及农村土地承包经营纠纷调解仲裁案件适用法律若干问题的解释

最高人民法院关于当事人达不成拆迁补偿安置协议就补偿安置争议提起民事诉讼人民法院应否受理问题的批复

7.业主的建筑物区分所有权

物业管理条例

物业承接查验办法

物业服务收费管理办法

物业服务收费明码标价规定

住宅专项维修资金管理办法

中央国家机关住宅专项维修资金管理办法

业主大会和业主委员会指导规则

最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释

最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用 法律若干问题的解释

文书范本

前期物业服务合同[3]

业主临时公约[4]

8.共 有

中华人民共和国婚姻法（节录）

中华人民共和国合伙企业法（节录）

最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（一）（节录）

最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）（节录）

最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（三）（节录）

最高人民法院关于人民法院审理离婚案件处理财产分割问题的若干具体意见[5]

案例要旨

所有权权能的限制

特殊主体是否有权取得征地补偿

农民集体关于重大事项的决定程序及效力

村民委员会决定不当的救济

村民委员会的决议侵害村民权利时的救济

物的权利归属的确定

特定情形下私有财产的保护

建筑物区分所有权中共有权与专有权的区分

业主行使专有权的限制

业主对共有部分须承担的义务

共有部分产生收益的归属

业主知情权

共有所有权与专有所有权的从属关系

建筑区划内共有部分的确定

建筑区划内绿地的权属问题

业主委员会的职能与作用

相邻关系具体内容的延伸

眺望权、视觉卫生权应纳入相邻关系范畴加以保护

共有物的分割

善意取得的成立条件

离婚的前提条件不成立而没有生效，已经变更权利人的财产仍属于夫妻婚姻存续期间的共同财产

四、用益物权

1.土地承包经营权

中华人民共和国农村土地承包法

第一章 总 则

第二章 家庭承包

第三章 其他方式的承包

第四章 争议的解决和法律责任

第五章 附 则

中华人民共和国农村土地承包经营纠纷调解仲裁法

全国人民代表大会常务委员会关于《中华人民共和国刑法》第二百二十八条、第三百四十二条、第四百一十条的解释

农村土地承包经营纠纷仲裁规则

农业部关于做好当前农村土地承包经营权流转管理和服务工作的通知

一、充分认识做好农村土地承包经营权流转管理和服务工作的重要性

二、把握总体要求和原则，正确指导农村土地承包经营权规范有序流转

三、全面落实好农民土地承包经营权，为土地承包经营权流转创造前提

四、依法规范流转行为，切实解决好土地承包经营权流转中的突出问题

五、以实施流转合同制和备案制为重点，建立健全规范化的流转管理工作制度和规程

六、积极开展流转服务，培育良好的流转市场环境

七、健全纠纷调处机制，及时有效解决流转纠纷

八、加强领导，确保农村土地流转管理和服务工作全面推进

农村土地承包经营权流转管理办法

中华人民共和国农村土地承包经营权证管理办法

最高人民法院关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释

一、受理与诉讼主体

二、家庭承包纠纷案件的处理

三、其他方式承包纠纷的处理

四、土地征收补偿费用分配及土地承包经营权继承纠纷的处理

五、其他规定

2.宅基地使用权

国土资源部关于进一步完善农村宅基地管理制度切实维护农民权益的通知

一、加强规划计划控制引导，合理确定村庄宅基地用地布局规模

二、严格标准和规范，完善宅基地管理制度

三、探索宅基地管理的新机制，落实最严格的节约用地制度

四、加强监管，建立宅基地使用和管理新秩序

国土资源部关于加强农村宅基地管理的意见

一、严格实施规划，从严控制村镇建设用地规模

二、改革和完善宅基地审批制度，规范审批程序

三、积极推进农村建设用地整理，促进土地集约利用

四、加强法制宣传教育，严格执法

3.建设用地使用权

中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和 转让暂行条例

国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地 法律和政策的通知

一、严格执行土地用途管制制度

二、严格规范使用农民集体所有土地进行建设

三、严格控制农村集体建设用地规模

四、严格禁止和严肃查处“以租代征”转用农用地的违法违规行为

五、严格土地执法监管

国务院关于严格规范城乡建设用地增减挂钩试点切实做好农村土地整治工作的通知

一、总体要求

二、严格规范增减挂钩试点

三、切实做好农村土地整治工作

四、保障措施

国土资源部关于印发《城乡建设用地增减挂钩试点和农村土地整治有关问题的处理意见》的通知

国土资源部关于严格规范城乡建设用地增减挂钩试点工作的通知

一、充分认识严格规范增减挂钩试点工作的重要性

二、统筹安排增减挂钩试点

三、严格把握增减挂钩试点条件

四、切实维护农民土地合法权益

五、规范增减挂钩试点管理

招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定

招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范（试行）

前 言

协议出让国有土地使用权规定

协议出让国有土地使用权规范（试行）

前 言

闲置土地处置办法

最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释

一、土地使用权出让合同纠纷

二、土地使用权转让合同纠纷

三、合作开发房地产合同纠纷

四、其他

最高人民法院关于破产企业国有划拨土地使用权应否列入破产财产等问题的批复

文书范本

报国务院批准城市建设用地省级审查意见报告格式[2]

案例要旨

土地承包经营权流转与承包地征收补偿

土地承包经营权转让的生效要件

土地承包经营权互换的生效要件

承包地不得随意收回

承包地征收的补偿标准

土地使用权与其上房屋的一体性关系

五、担保物权

1.一般规定

中华人民共和国担保法

中华人民共和国公司法（节录）

中华人民共和国票据法（节录）

中华人民共和国商业银行法（节录）

中华人民共和国海关事务担保条例

融资性担保公司管理暂行办法

最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释

一、关于总则部分的解释

二、关于保证部分的解释

三、关于抵押部分的解释

四、关于质押部分的解释

五、关于留置部分的解释

六、关于定金部分的解释

七、关于其他问题的解释

最高人民法院关于人民法院应当如何认定保证人在保证期间届满后又在催款通知书上签字问题的批复

最高人民法院关于已承担保证责任的保证人向其他保证人行使追偿权问题的批复

最高人民法院关于涉及担保纠纷案件的司法解释的适用和保证责任方式认定问题的批复

最高人民法院关于处理担保法生效前发生保证行为的保证期间问题的通知

文书范本

工程担保合同示范文本（试行）[2]

2.抵押权

动产抵押登记办法

城市房地产抵押管理办法

最高人民法院关于人民法院执行设定抵押的房屋的规定[3]

最高人民法院关于房地产管理机关能否撤销错误的注销抵押登记行为问题的批复

最高人民法院关于国有工业企业以机器设备等财产为抵押物与债权人签订的抵押合同的效力问题的批复

最高人民法院关于能否将国有土地使用权折价抵偿给抵押权人问题的批复

3.质 权

著作权质权登记办法

专利权质押登记办法

注册商标专用权质权登记程序规定

工商行政管理机关股权出质登记办法

应收账款质押登记办法

个人定期存单质押贷款办法

单位定期存单质押贷款管理规定

文书范本

工商行政管理机关股权出质登记文书格式文本[4]

4.留置权

最高人民法院关于能否对连带责任保证人所有的船舶行使留置权的请示的复函

天津市高级人民法院关于能否对连带责任保证人所有的船舶行使留置权的请示

案例要旨

担保合同为担保主合同发生的债的从合同

未明确表示承担担保责任的不构成保证

抵押合同无效的当事人责任承担

对外担保合同的效力认定

适格保证人

最高额保证范围

债务人放弃诉讼时效抗辩权的，是否对担保人产生法律效力

债务承担对保证责任的影响

担保物权的从属性

担保合同被确认无效时担保人有无过错的认定

在不得抵押的财产上设立抵押权的法律效力

无需批准的担保合同在签订后未登记时的效力

不动产抵押合同的效力

抵押财产的转让

抵押财产的转让以及物权合同的效力

抵押权的实现方式

最高额抵押的构成要件

可以出质的权利范围

“可以出质的其他财产权利”的认定